Marktfokus

Weißenfels & Burgenlandkreis.
Der Markt, den wir von innen kennen.

Jesper Brechtel investiert im Burgenlandkreis nicht wegen eines Algorithmus — sondern weil B&K seit über 12 Jahren operativ vor Ort verankert ist: mit eigenem Netzwerk, eigener Preisentwicklungs-Erfahrung und persönlichen Kontakten zur Verwaltung, zu Maklern und Handwerkern.

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Der Markt

Burgenlandkreis — vielfältig, vernetzt, unterschätzt.

Der Burgenlandkreis liegt im Süden Sachsen-Anhalts, im Herzen Mitteldeutschlands — optimal vernetzt zwischen Leipzig, Halle und Jena. Wer ihn nur von der Statistik kennt, unterschätzt ihn. Wer dort investiert hat, versteht ihn.

Lage & Anbindung

Mitten im Ballungsraum Leipzig-Halle: Direktanschluss an A9, A38, A4 und A14. Flughafen Leipzig/Halle: 33 km. Bahnverbindung Leipzig Hbf in unter 40 Minuten. Gewerbegebiet „Am Sandberg" direkt an der A9 — rund 400 Hektar, im Landesentwicklungsplan als Vorrangfläche ausgewiesen. Ideal für Mieter, die in der Region wohnen und in Leipzig oder Halle arbeiten.

Wirtschaft & Arbeitgeber

Etablierte Arbeitgeber: Tönnies Zerlegungs GmbH, Schüco Polymer Technologies, frischli Milchwerk, Argenta Schokoladenmanufaktur, Asklepios Klinik, Sachsen-Anhalt-Kaserne (Deutschlands größter Sanitätsstandort der Bundeswehr). Dazu laufende Großinvestitionen: JVA-Neubau (440 Haftplätze, Landesregierung beschlossen Dez. 2025), Rechenzentrum einer Berliner Firma an der Tagewerbener Str., Clemens Tönnies investiert in ein historisches Schloss im Stadtgebiet, Bildungscampus in Planung. Die Stadt zieht an.

Städte & Substanz

Weißenfels, Naumburg, Zeitz und Hohenmölsen — historisch gewachsen, gründerzeitliche Bausubstanz, oft unterschätzt. Der Naumburger Dom ist UNESCO-Welterbe. In Naumburg: 60 Mio. € Bildungscampus (700 Schüler, Kohleausstiegsfonds), Quartiersentwicklung auf dem Gelände der alten JVA (Wohngebäude + Rettungswache), umfangreiche Stadtentwicklungsmittel. Die Weinregion Saale-Unstrut rundet den Lebensraum ab.

Miet- & Kaufpreisentwicklung

Kaltmiete: von ~5 €/m² auf heute 7 €/m² im Bestand — 10 €+ bei sanierten Objekten. Kaufpreise: Bestandsobjekte 1.500–1.950 €/m², vollsanierte Einheiten 4.200 €/m². Diese Entwicklung haben wir nicht aus Berichten — wir haben sie mit eigenen Projekten gelebt und die Zahlen selbst erzielt.

Aktuelle Stadtentwicklung

Was öffentliche & private Investoren gerade in die Region setzen.

Weißenfels und Naumburg werden gerade von mehreren Seiten gleichzeitig entwickelt — öffentlich, privatwirtschaftlich und institutionell. Das verändert die Nachfrage nach Wohnraum strukturell.

Weißenfels

JVA-Neubau — 440 Haftplätze

Landesregierung Sachsen-Anhalt hat im Dezember 2025 den Neubau einer Justizvollzugsanstalt in Weißenfels offiziell beschlossen. 440 Haftplätze, Planungsleistungen mit 4,5 Mio. € im Haushalt 2025/26 verankert. Bebauungsplan in Kürze erwartet. Dauerhafter Beschäftigungsanker direkt in Weißenfels.

Weißenfels

Rechenzentrum & Tönnies-Investment

Eine Berliner Firma errichtet ein Rechenzentrum an der Tagewerbener Str. — direkt im Kerngebiet unserer Projekte. Clemens Tönnies investiert in ein historisches Schloss im Stadtgebiet. Zwei Großinvestoren setzen privat auf Weißenfels.

Naumburg

Bildungscampus — 60 Mio. €

Der Burgenlandkreis investiert rund 60 Mio. € (Strukturfonds Kohleausstieg) in einen neuen Schulkomplex: Sekundar-, Förder- und Berufsschule für bis zu 700 Schüler, Sportstätten und Dreifeldturnhalle. Dauerhafter Zuzug von Familien — direkte Auswirkung auf Mietwohnungsnachfrage.

Naumburg

Quartiersentwicklung & Nahversorgung

Auf dem Gelände der alten JVA entsteht ein neues Stadtquartier — Wohngebäude, betreutes Wohnen, Rettungswache. PAREF Gestion erwarb im Dezember 2025 das Nahversorgungszentrum in der Weißenfelser Str. zur langfristigen Sicherung als Einzelhandelsstandort. Institutionelles Kapital kommt an.

Warum B&K in Weißenfels

Kein Markteintritt. Marktverankerung.

Der entscheidende Unterschied zwischen einem Investor der in eine Stadt kommt — und einem der seit über einem Jahrzehnt Teil davon ist.

12+

Jahre operativ vor Ort

B&K ist seit über 12 Jahren operativ in Weißenfels verankert — mit einem Partner, der dauerhaft vor Ort lebt, die Stadtteile kennt, die Preisgeschichte selbst erlebt hat und die handelnden Personen aus jahrelanger Zusammenarbeit kennt. Kein Markteintritt von außen — sondern gewachsene Marktkenntnis aus erster Hand.

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Kontakte bis in die Verwaltung

Direkte Kontakte zu Oberbürgermeister Martin Papke, Stadtplanungsamt und Maklermarkt. OB Papke hat schriftlich zugesichert: „Die Verwaltung wird hierzu ihre Ermessensspielräume großzügig auslegen, um Sie mit einer kurzen Verfahrensdauer zu unterstützen.“ Das beschleunigt Genehmigungsprozesse erheblich — und schafft Off-Market-Zugang zu Objekten, die nie öffentlich inseriert werden.

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Handwerker- & Maklernetzwerk

Geprüfte Handwerker, die Qualität liefern und Termine halten. Makler, die Off-Market-Objekte zuerst zu uns bringen. Dieses Netzwerk ist nicht zufällig — es wurde über Jahre aufgebaut und bringt einen messbaren Kostenvorteil bei Sanierung und Akquise.

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Preisentwicklung aus erster Hand

Kaltmiete von ~5 €/m² auf heute 7 €/m² im Bestand — 10 €+ bei sanierten Objekten. Kaufpreise: Bestand 1.500–1.950 €/m², vollsanierte Einheiten 4.200 €/m². Zuletzt 5,0–5,2 % Nettomietrendite bei Übergabe. Das sind keine Prognosen — das sind abgeschlossene Transaktionen aus eigenem Portfolio.

Aktuelle Projekte

Was B&K in Weißenfels & Naumburg gerade macht.

Tagewerbener Str. 66 — Weißenfels

Vollrenovierung, WEG-Aufteilung, Neuvermietung, Einzelabverkauf. Ergebnis: 5,2 % Nettomietrendite bei Übergabe, 1.680 €/m² Abverkauf. Exit Q1 2026.

Moritz-Hill-Str. 46/48 — Weißenfels

Teilrenovierung, Aufteilung in 10 WE, Neuvermietung, Einzelabverkauf. Ergebnis: 5,0 % Nettomietrendite, 1.650 €/m². Exit Q1 2026.

Tagewerbener Str. 68 — Weißenfels

Renoviert, neu vermietet, aufgeteilt. Aktuell vertriebsbereit. Direkte Nachbarschaft zum geplanten Rechenzentrum an der Tagewerbener Str. — Anfragen für Einzeleinheiten willkommen.

Oststraße 22 — Naumburg (Saale)

Gründerzeit-MFH, 10 WE. Aufteilung läuft, Renovierungen und Mietanpassungen aktiv. Anfragen möglich.

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Wer bei uns kauft

Bundesligaprofis. Ärzte. Notare. Anleger, die es sich leisten könnten, falsch zu liegen — und es sich nicht leisten wollen.

Unsere Käufer sind Profis mit Vermögen und Anspruch — keine Spekulanten, sondern Menschen, die eine solide, nachvollziehbare Rendite suchen. Dass sie wiederholt bei B&K kaufen und weiterempfehlen, sagt mehr über die Qualität unserer Objekte als jedes Marketingversprechen.

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„Wir sind seit über 12 Jahren in diesem Markt — nicht als Beobachter, sondern als aktive Käufer, Sanierer und Vermieter. Wenn Sie ein Mehrfamilienhaus in der Region besitzen und über einen Verkauf nachdenken, sprechen Sie mich direkt an. Kein Makler, schnelle Entscheidung."

Jesper Brechtel

Geschäftsführer, B&K Immobiliengesellschaft mbH

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